HOCHWERTIG AUSGESTATTETE VILLA MIT ALTBAUMBESTAND UND POOL

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Wien. Hier genießen Sie die
Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und
kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Autobuslinie 54A sowie Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 gewährleistet.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien!
Diese exklusive Villa im Herzen des 13. Bezirks, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl
auf großzügigen 254 m². Das Haus besticht nicht nur durch die exzellente Lage, sondern auch durch die
beeindruckende Architektur und hochwertige Ausstattung. Auf drei großzügigen Geschoßen verteilen sich die
verschiedenen Wohn- und Freizeiträume, die den perfekten Rahmen für gehobenes Wohnen bieten. Große
Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang
und eignet sich daher hervorragend für die Unterbringung einer Au-pair-Kraft.
Das Gebäude wurde ca. 2015 generalsaniert (Heizung, Nassräume Fußbodenheizung / sonst Radiatoren, Elektrik neu,
Klimaanlage, Alarmanlage, Bauwerkparkett, Dornbracht Armaturen, Gaggenau Küche).
Der großzügige Garten bietet eine idyllische Oase der Ruhe. Ein beheizbarer Pool mit elektrischer Abdeckung lädt
an warmen Tagen zu erfrischenden Momenten ein. Die Terrasse eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien
und bietet viel Platz für Sommerfeste oder entspannte Abende. Der Garten verfügt über eine vollautomatische
Bewässerung.
Am Grundstück finden Sie außerdem einen PKW-Abstellplatz mit automatischem Tor vor. Aktuell ist ca. 1/3 des Grundstücks bebaut und es besteht die Möglichkeit die Bebauung zu erweitern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.