Wunderschöne Villa mit Atmosphäre in Grünruhelage

€ 2.600.000

Die 1910 erbaute und 2002 sorgfältig generalsanierte Villa besticht durch ihre Grünruhelage und ihre optimale Verbindung mit der Innenstadt, wie auch den Erholungsgebieten in nächster Umgebung. Das Haus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, die Garage bietet Platz für 2 KFZ-Stellplätze. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, Weinkeller, Waschküche, separate Toilette, Dusche wie auch eine Saunavorrichtung.

Schon beim Betreten dieser wunderschönen Villa vermitteln die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss mit 3,33m Raumhöhe und den fantastischen Flügeltüren ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Eine Küche, Bad mit WC, eine Gästetoilette, 1 Zimmer und ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit angrenzender Terrasse in den hübsch gestalteten Garten runden diese Ebene ab.

Weiters gelangt man über eine Treppe in die nächste Etage, dem Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein sehr helles, modernes Badezimmer (mit Dusche, Wanne und WC), ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Blick zu den naheliegenden Weinbergen.

Die ruhevolle Atmosphäre und positive Energie, die dieses besondere Objekt ausstrahlt, wird durch einen liebevoll angelegten Garten und einen biologischen Schwimmteich mit angrenzender Weinlaube vervollständigt.

Ausstattung:

  • 6 Zimmer
  • 3 Bäder, 5 WC’s
  • Waschküche mit Abwurfschacht
  • Zentralstaubsauger
  • Gasheizung, Solarpanele, Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Biologischer Schwimmteich
  • Brunnen
  • Keller inkl. 2 KFZ-Stellplätze
  • Alarmanlage

Diese Liegenschaft bietet ein Wohngefühl der Extraklasse in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Bei Interesse zeige ich Ihnen gerne dieses reizende Objekt im Rahmen einer Besichtigung.

Anmerkung: ein aktueller Energieausweis wird noch vom Eigentümer nachgereicht!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 263.92 m² Grundstücksfläche: 939 m²
Typ: Kaufpreis: € 2.600.000

Ausstattung

Alarmanlage
Einbauküche
Fliesen
Flügeltüren
Fußbodenheizung
Garage
Gäste-WC
Grünblick
Kamin
Parkett
Weinkeller
Zentralheizung

Immo-ID

Objektnummer: 717

Adresse

PLZ: 1230
Stadt: Wien
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Diese wunderschöne Villa liegt in absoluter Grünruhelage, in Fußnähe zum Maurer Hauptplatz. Hier befinden sich sämtliche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, mehrere Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter, öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Schnellbahn, U-Bahn). So erreicht man beispielsweise sehr gut die Innenstadt von Wien, ebenso einige Ausflugsziele wie das Schloss und den Tiergarten Schönbrunn und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrten zu den Autobahnen A1, A2 und S1.

Ansprechpartner

Monika Festenburg

Telefon
+43 664 9125496
E-Mail
monika.festenburg@austriasothebysrealty.com

Mehr über diese Immobilie

Agent Foto

Monika Festenburg

  • +436649125496