Wunderschöne, architektonisch beeindruckend sanierte Villa in zentraler Lage

€ 5.500.000

Die Villa 

Die Villa aus dem Jahr 1843 ist eigentlich das erste Haus der mit Villen gesäumten Helenenstraße

Diese zentral liegende Villa wurde 2014/2015 umfassend revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente (Fassadenelemente, Säulen) gelegt wurde. Das beeindruckende Gebäude wurde bis auf die Fundamente und Teile des Dachrahmens komplett renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohnsalon mit offenem Kamin, ein Wintergarten, der mit dem Salon verbunden ist, eine perfekt ausgestattete Küche,  sowie ein helles Esszimmer mit Zugang zur Sommerterrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer kann als kleiner Gästetrakt genutzt werden. Ein eigener Eingang führt zu einem repräsentativen Office Bereich, welcher ebenso über zwei Bäder verfügt.
Die erste Etage, welche von zwei Seiten über Treppen erreichbar ist wird von einem Wohnzimmer mit offenem Kamin geprägt sowie dem Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten gewährt. Zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ein dritter Wintergarten und ein Gästeapartment mit Wohnraum, Schlafzimmer mit Bad und WC lassen keine Wünsch offen und bieten einer Familie perfekte Entfaltungsmöglichkeiten.
Auf der obersten Etage befindet sich ein Mehrzweckraum. Auch hier gibt es Bad und Toilette.
Der wunderschöne Garten, der mit seinen alten Bäumen auch viel Schatten spendet und einen Teich mit Koi-Karpfen beherbergt,  ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein Pavillon mit Feuerstelle und Kamin bietet einen attraktiven Platz zur Bewirtung der Gäste. Insgesamt umfasst die Villa sechs Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, zwei große und zwei kleine Wohnsalons, ein repräsentatives Esszimmer, mehrere begehbare Schrankräume sowie zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC sowie drei Wintergärten.

Die Villa ist räumlich so konzipiert, dass sie auch sehr gut für zwei Generationen zum Wohnen geeignet ist, oder ein Teil für Personal zur Verfügung gestellt werden kann.

Der Einbau eines Lifts ist möglich.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Weinkeller (Keller absolut trocken)
  •  2 offene Kamine
  •  2 Treppen
  • Heizen mit Holzpellets
  • 3 Parkpositionen
  • Externe Videoüberwachung rund um die Uhr
  • Klimaanlage individuell einstellbar
  • Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Hauptschlafzimmers
  • Handgefertigte italienische Möbel (Savio Firmino, Busnelli Adamo, Nieri)
  • Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Jado , Grohe Armaturen

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, die Liegenschaft kann aber auch unmöbliert gekauft werden.

Weitere Details

Gerne zeige ich Ihnen die Villa im Rahmen einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 7 Wohnfläche: 678 m² Grundstücksfläche: 1657 m²
Typ: Kaufpreis: € 5.500.000

Ausstattung

Doppel- /Mehrfachverglasung
Externe Videoüberwachung
Fußbodenheizung
Kamin
Klimaanlage
Parkplatz
Weinkeller
Whirlpool-Badewanne
Wintergarten

Immo-ID

Objektnummer: 23

Adresse

PLZ: 2500
Stadt: Baden
Bundesland: Niederösterreich
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Diese schöne historische Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich im Zentrum der wunderschönen Kurstadt Baden, in unmittelbarer Nähe zu Wien. Baden ist berühmt für seine Thermalbäder und seine historische Architektur. Die Villa liegt in sehr zentraler Lage ca. 5 Gehminuten zum Josefsplatz, neben Rosarium und Doblhoffpark, 500m zum Strandbad mit dem größten Freibad- Sandstrand in Österreich und zu den berühmten Römerthermen. In 150 m Entfernung gibt es ein Fitnesscenter und ein Hamam. Das Stadttheater und das Casino sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der Badner Bahn am Josefsplatz erreichen Sie rasch das Zentrum von Wien.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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