UNVERGLEICHLICHE LUXUSVILLA MIT PRIVATEM SEEZUGANG UND BADESTRAND VOR DEN TOREN WIENS

€ 3.950.000,00

Eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Wiener Umlands – inmitten einer idyllischen, kleinen Seesiedlung – liegt die repräsentative Liegenschaft nur ca. 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Auch öffentlich ist man hier bestenns angebunden: Der nächstgelegene Bahnhof ist in nur drei Autominuten oder auch kurzerhand mit dem Fahrrad ideal erreichbar. Im nahegelegenen Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportbegeisterte sowie Naturverbundene kommen hier vollends auf Ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe bieten sich zahlreiche Golfplätze, Reitstallungen sowie ausgedehnte Fahrrad- Lauf- und Wanderwege zur sportlichen Ertüchtigung an. Die nahegelegenen Weinorte um Baden verwöhnen mit preisgekrönter Kulinarik und laden zum Schlemmern ein.

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHE

Umgeben vom weitläufigen sowie liebevoll gestalteten und gepflegten Eigengarten sucht die 2002 fertiggestellte Villa Ihresgleichen, was zeitlose Eleganz sowie Einzigartigkeit betrifft: Über das prachtvolle Entree ist die Wohnebene mit dem weitläufigem Wohnsalon erschlossen, welcher durch seine großzügige Dimensionierung genügend Platz für einen formalen Speisebereich, eine einladende Wohnlandschaft mit offenem Kamin sowie einen TV-Bereich bietet. Der Blick aus den großen Fensterfronten schweift hier über den ausgedehnten Gartenbereich bis zum direkt angrenzenden, türkis blitzenden Privatsee. Nebst dem Speisebereich befindet sich die vollausgestattete Einbauküche, welche sich edel und qualitativ hochwertig ausgestattet präsentiert. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad und begehbarer Garderobe ermöglicht ebenso einen Traumausblick auf die idyllische Landschaft des Seeareals. Für optimale Erholung sorgt der hauseigene, ca. 60 m² große Indoor-Wellnesstempel mit Whirlpool, Sauna sowie Dampfbad, welcher ebenso im Erdgeschoss beheimatet ist.

Die imposante Marmorstiege eröffnet auch die obere Etage dieser erlesenen Liegenschaft. Der beeindruckende Salon ist als Galerie ausgeführt und verfügt über eine raffinierte gläserne Brücke, welche den Salon mit der großen Süd-Terrasse verbindet. Drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Durch die teilweise Unterkellerung wurde genügend Stauraum sowie Platz für sämtliche technische Erfordernisse im Haus geschaffen.

Das unbestrittene Highlight bildet sicherlich der hauseigene Privatstrand mit direktem Zugang zum ca. 7 Hektar großem Privatsee – im Sommer lädt das Kühle Nass zur Erfrischung ein und bleiben die Temperaturen in der kalten Jahreszeit länger unter dem Gefrierpunkt, so steht auch dem Eislaufvergnügen direkt vor der Haustüre nichts im Wege! Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft darf sich der neue Besitzer auch über die partielle Eigentümerschaft an diesem traumhaftem Seehabitat erfreuen.

 

 

Basic Facts

Objekt-ID: 7285 Typ: Baujahr: 2002 Grundfläche: 2235 m²
Wohnfläche: 523 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 3 Kaufpreis: € 3.950.000,00

Ausstattung

Abstellraum
Alarmanlage
Bad mit Fenster
Badewanne
Dampfbad
Dusche
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Grünblick
Marmor
Sauna
Seeblick
Seezugang
Wellnessbereich
Whirlpool
Zentralheizung

Ansprechpartner

Eva Gugerell

Telefon
+43 676 7628242
E-Mail
e.gugerell@austriasothebysrealty.com

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