Stilvolle Villa in Neustift – 360m² Wohnfläche – Innenpool und Sauna

€ 3.900.000

Die elegante Villa wurde vor weniger als 3 Jahren vollständig saniert und bietet Ihnen luxuriöse Annehmlichkeiten auf insgesamt 4 Etagen, sowie einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge. Der wunderschöne südlich ausgerichtete Garten mit Altbaumbestand, vom Wintergarten aus begehbar ist in Terrassen angelegt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Erdgeschoß (über Straßenniveau): Eingangsbereich mit  Vorraum, einem großen Garderobenbereich, Abstellraum, Technikraum
  • 1.OG: Wellness- und Freizeitbereich mit Billardtisch, Fitnessgeräten, 2. Bereich mit  ca. 50m² großem Indoor-Pool mit Entfeuchtungsanlage, Sauna, Dusche, Ruhebereich
  • 2.OG: Wohnbereich mit großem Wohnsalon (ca. 60 m²) mit Kamin, Essbereich und Sitzbereich , geräumiger Designer-Küche mit Esstisch und Wintergarten mit Ausgang zum Garten
  • 3.OG: Schlafbereich mit Sitzecke, 4 Schlafzimmern ( ca. 25m², 16m², 13m², 10m²) , 2 Bädern (Bad mit Wanne, Bad mit Dusche) und einem Wirtschaftsraum

Die sehr edle und stilvolle komplette Einrichtung (wie auf den Fotos ersichtlich) wird, bis auf persönliche Gegenstände, mit dem Haus zusammen verkauft und der Preis dafür beträgt  extra 700.000 Euro.

Das Haus wurde von den Besitzern nach der Komplettsanierung kaum genutzt durch einen Ortswechsel, sodass die Einrichtung als neuwertig bezeichnet werden kann.
Die Villa wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, sie ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet.
Es ist eine Garage mit 2 Stellplätzen vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die American International School ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch andere gute Schulen (öffentliche, private, bilinguale und internationale) finden Sie in der Umgebung.

Gute Einkaufsmöglichkeiten sind z.B.in der nahegelegenen Krottenbachstraße vorhanden.

Weitere Details

Gerne zeige ich Ihnen die Villa im Rahmen einer Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie mich auch für weitere Informationen unter 0676 6342527.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Stockwerke: 4 Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 583 m² Typ: Kaufpreis: € 3.900.000 Baujahr: 1980
Terrasse: 90 m² Garten: 386 m²

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit WC
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Fußbodenheizung
Garage
Gäste-WC
Grünblick
Klimaanlage
Parkett
Sauna
Steinböden
Südbalkon/ -terrasse
Swimmingpool
Wasch- Trockenraum
Wellnessbereich
Wintergarten

Immo-ID

Objektnummer: 875

Adresse

PLZ: 1190
Stadt: Wien
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Neustift am Walde war bis Ende 1891 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens in Döbling, dem 19.Bezirk. Bekannt und als noble Wohnadresse sehr begehrt ist der wunderschöne Weinort durch seine Lage inmitten der Weinberge mit seinen weithin bekannten Heurigen und dem nahegelegenen Wienerwald, aber auch die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Mit dem Bus 35a erreicht man in wenigen Minuten die Schnellbahn- Vorortelinie und die U4 Station Heiligenstadt.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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