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PROVISIONSFREI Wunderschön beim Mühlwasser umgeben von herrlicher Natur

€ 1,056,900.00

Genießen Sie die Vorzüge dieser herrlichen Umgebung! In einer sehr begehrten und selten zu findenden Lage in Wien, beim Oberen Mühlwasser werden drei freistehende, wunderschöne Einzelhäuser auf Eigengrund errichtet, wobei es nur noch eines der tollen Häuser auf insgesamt drei Etagen zu erwerben gibt. Hier finden Sie Ruhe,viel Natur, Wasser, viele Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung, ob Sommer oder Winter. Das fühlt sich an wie Urlaub rund ums Jahr!

Das Haus das in moderner und ansprechender Architektur errichtet wird, bietet ein wunderschönes Wohn- und Wohlfühlambiente. Es hat eine Nettofläche von 175 m², wird dreigeschoßig errichtet, verfügt über zwei Terrassen und Eigengarten und ist voll unterkellert.

Im EG befindet sich der Vorraum, die großzügige Wohnküche von etwa 53 m² mit dem Ausgang auf Terrasse (21 m²) und Garten, im OG 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und im DG ein weiteres Zimmer mit etwa 31 m², ein Bad mit Dusche und WC, sowie eine zweite Terrasse mit ca. 13 m².

Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausführung belagsfertig PLUS Preis € 999.900,–

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Ausführung schlüsselfertig € 1.056.900,–

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Abbildung des Hauses um ein Symbolfoto handelt.

Vom gleichen Bauträger bieten wir noch eine Vielzahl ähnlicher Häuser in verschiedenen Preiskategorien und Lagen an. Bitte fragen Sie uns danach!

Grundfakten

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 175 m² Typ:
Kaufpreis: € 1,056,900.00 Baujahr: 2019

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit WC
Badewanne
Doppel- /Mehrfachverglasung
Dusche
Fliesen
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Gas
Gäste-WC
Parkett
Parkplatz
Wohnküche / offene Küche

Immo-ID

Objektnummer: 497

Adresse

PLZ: 1220
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. In dem bei Anglern beliebten Gewässer tummeln sich zahlreiche Fischarten von Karpfen, Hecht und Wels bis zu Zander, Aal und Barsch.Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.Möglichkeiten für ganzjährigen Sport, Bewegung und Erholung findet man hier in der Umgebung überall.Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23.Etwa 4 Gehminuten sind es bis zur Buslinie 95a und von dort ist man rasch bei der U2 Station Donauspital oder Hardeggasse.In etwa 15 Minuten erreicht man mit dem Auto das Zentrum Kagran mit seinen unzähligen Shoppingmöglichkeiten.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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