Prachtvolles Familienhaus in Neustift mit Ausblick auf die Weinberge

€ 3.900.000,00

Neustift am Walde, Nähe American International School

Die elegante Villa wurde vor weniger als 4 Jahren vollständig saniert und bietet Ihnen luxuriöse Annehmlichkeiten auf insgesamt 4 Etagen, sowie einen Ausblick auf die Weinberge. Der wunderschöne südlich ausgerichtete Garten mit Altbaumbestand, vom Wintergarten aus begehbar, ist in Terrassen angelegt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Erdgeschoß (über Straßenniveau): Eingangsbereich mit Vorraum, einem großen Garderobenbereich, Abstellraum, Technikraum
  • 1.OG: ein großer Raum, zuvor Freizeitbereich, 2. Bereich mit ca. 50m² großem Indoor-Pool mit Entfeuchtungsanlage, Sauna, Dusche, Ruhebereich
  • 2.OG: Wohnbereich mit großem Wohnsalon (ca. 80 m²) mit Kamin, Essbereich und Sitzbereich, geräumiger Designer-Küche mit Esstisch und Wintergarten mit Ausgang zum Garten
  • 3.OG: Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern ( ca. 25m², 16m², 13m², 10m²), 2 Bädern (Bad mit Wanne, Bad mit Dusche) und einem Wirtschaftsraum.

Das Haus wurde von den Besitzern nach der Komplettsanierung durch einen Ortswechsel kaum genutzt, sodass die Einrichtung als neuwertig bezeichnet werden kann.
Die Villa wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, sie ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet. 
Es ist eine Garage mit 2 Stellplätzen vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Möglich wäre es z.B. auch, den Freizeitbereich (ca. 44m²) im 1.OG als Büro- oder Geschäftsräumlichkeit zu nutzen. Der Wellnessbereich ist durch eine Türe getrennt gelegen.

Die American International School ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch andere gute Schulen (öffentliche, private, bilinguale und internationale) finden Sie in der Umgebung.

Die Grünruhelage, die tolle Ausstattung, der Wellnessbereich  sowie der uneinsehbare Garten mit Teich runden das Angebot ab.

Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath, konz. Immobilienmaklerin, unter T: +43/676-7740-865 jederzeit gerne zur Verfügung.

Widmung: W I/ 7,5m / 20% / ogk

 

 

 

Grundfakten

Objekt-ID: 5212 Baujahr: 1980 Grundfläche: 583 m² Zimmer: 6
Badezimmer: 3 Kaufpreis: € 3.900.000,00

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit WC
Badewanne
Doppel- /Mehrfachverglasung
Dusche
DV- / EDV-Verkabelung
Einbauküche
Fahrradraum
Fernblick
Fitnessraum
Fliesen
Fußbodenheizung
Garage
Gartennutzung
Gas
Gäste-WC
getrennte Toiletten
Grillstelle
Grünblick
Kabel / Satelliten-TV
Klimaanlage
Kunststofffenster
Massiv
Parkett
Sauna
Stadtblick
Steinböden
Südbalkon/ -terrasse
Swimmingpool
Toilette
U-Bahn-Nähe
Wasch- Trockenraum
Wellnessbereich
Wintergarten
Wohnküche / offene Küche
Zentralheizung
Ziegel

Ansprechpartner

Ildiko Horvath

Telefon
+43 676 7740865
E-Mail
i.horvath@austriasothebysrealty.com

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