MODERNER GARTENTRAUM NAHE ALTE DONAU

Wer naturverbunden, nahe beim Wasser aber zeitgleich doch in der Nähe des Zentrums Wohnen will, liegt hier genau richtig! Die ideale Gartenwohnung liegt nur wenige Gehminuten von der (unteren) Alten Donau entfernt und bietet Naherholung sowie eine gute Infrastruktur direkt vor der Haustüre! Mit dem Bus oder der Straßenbahn gelangen Sie kurzerhand zur U1 (Station Kagran) und weiter in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für tagtägliche Besorgungen sind ebenso fußläufig erreichbar und das Donauzentrum lädt zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Zahlreiche ausgezeichnete Gastronomie-Betriebe haben sich speziell an der alten Donau angesiedelt und bieten ihre kulinarische Köstlichkeiten an.

Die charmante Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen und privaten Wohnhaus, welches 2011 errichtet wurde. Der gut geschnittene Grundriss erstreckt sich auf über 81 m² Wohnfläche und bietet dabei ausreichend Platz für eine gesellige Wohnküche sowie zwei kompakte Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Vom freundlichen Wohnbereich aus sind die geräumige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Beschattung sowie der Gartenbereich, welcher hochwertig mit einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde, zugängig und versprechen Privatsphäre und Gemütlichkeit im Freien. 

In den letzten Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch die Freibereiche Schritt für Schritt revitalisiert und modernisiert und so – hochwertig und qualitativ ausgestattet – auf den neuesten Stand gebracht. Die ideale 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine qualitativ ausgestattete Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte, hochwertige Böden sowie eine Fußbodenheizung und Klimatisierung.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein mit ca. 16 m² überaus großzügig domensioniertes Kellerabteil.

Ein KfZ-Stellplatz kann für EUR 19.000,- erworben werden.

Baurechtswohnungseigentumsvertrag
Es handelt sich hierbei um eine Wohnhausanlage auf Baurechtsgrund. Der mit dem Stift Klosterneuburg abgeschlossene Baurechtsvertrag wurde am 01.07.2005 mit einer Laufzeit von zunächst 100 Jahre abgeschlossen. Aktuell beläuft sich der auf die Wohnung  anteilig anfallende Baurechtszins auf € 199,49 monatlich.