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Mitten im Vierten 1.&2. DG: 4 Zimmer & Terrasse_Provisionsfrei

€ 1.680.000

Das neuerrichtete Wohnobjekt in Massivbeton-Ziegelitbauweise in sehr guter Lage bietet insgesamt 34 Wohnungen.
Auf insgesamt 7 Etagen gibt es je nach persönlicher Vorliebe schöne 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 110 m².
Die meisten der Wohnungen verfügen über Balkone, zwei Erdgeschosswohnungen über Eigengärten.
Zwei Wohnungen im Dachgeschoß bieten zusätzlich Terrassen mit ca. 42 m² und ca. 65 m².

Ihr neues Zuhause verfügt in allen Wohneinheiten über einen hohen technischen Standard und eine exklusive Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Eichenholzparkett in allen Wohnräumen und Gängen
  • Videogegensprechanlage
  • raumweise steuerbare Außenrollos
  • Actual Fenster und Fenstertüren
  • Sicherheitseingangtüre – WKIII

Die Räume sind durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet und hell.

Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen Eleganz und Exklusivität.

Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind von Stab-/Glasgeländer umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist und für Behaglichkeit sorgt.

Eine Besonderheit ist die individuelle Mitbestimmung bei der Ausstattung der Sanitärräume: Bäder und WCs können von den Käufern im Rahmen eines Gutscheines von Euro 11800,–  bis zum 5. OG und in den 4 Dachgeschosswohnungen von Euro 14800,– selbst ausgestattet werden.

Eine ansprechende Standardküche mit Mieleeinbaugeräten kann gegen einen Aufpreis von 8800 Euro bestellt werden.

Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit um Euro 48.000,–  bzw. Euro 58.000,– erworben werden.

Im Haus steht den Bewohnern ein Kellerabteil und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Ankauf als Anlageobjekt andere Konditionen zu erfragen sind.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Wohnfläche: 113.20 m² Typ: Kaufpreis: € 1.580.000

Ausstattung

Doppel- /Mehrfachverglasung
Dusche
Echtholzparkett
Fahrradraum
Fliesen
Fußbodenheizung

Immo-ID

Objektnummer: 755

Adresse

PLZ: 1040
Stadt: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Das Neubauobjekt Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage mit urban-familiärer Nachbarschaft. Zentrale Lage. Der vierte Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Gehnähe des Hauses. Kleine Boutiquen und Designergeschäfte laden zum Einkaufsbummel ein, mehrere Fitnessstudios zum Workout. Das Freihausviertel und der Naschmarkt bieten eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und traditionellen Cafés, hippen Bars, urigen Beisln und gemütlichen Weinlokalen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Zudem fährt die Badner Bahn entlang der Wiedner Hauptstraße und bringt Sie komfortabel aus der Stadt hinaus in das südliche Wiener Umland mit Thermenregion und Heurigenorten. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien und die Diplomatische Akademie Wien. Auch das Kulturangebot der Umgebung kann sich sehen lassen: neben den Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt und der Karlskirche, laden das Theater an der Wien, das Theater AKZENT oder das Filmcasino zum Kulturgenuss ein.

Ansprechpartner

Monika Festenburg

Telefon
+43 676 6216415
E-Mail
m.festenburg@austriasothebysrealty.com

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