Leben im begehrten Freizeit -und Sommerparadies Alte Donau

€ 390.000

Die sehr aparte, hübsche Wohnung mit großem Wohlfühlfaktor und viel Licht liegt hofseitig im 2.Liftstock einer schönen, modernen Wohnanlage , die erst 2018 fertiggestellt wurde.  Daher, und weil sie absolut gut gepflegt wurde kann die Wohnung noch als absolut neuwertig bezeichnet werden.

67m² Wohnfläche teilen sich hier in einem perfekten Grundriss auf Vorzimmer, WC, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer mit großem Abstellraum und einem 2.Schlafzimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästeraum), sowie einen fast 9m² großen Balkon auf.

Alle Zimmer liegen hofseitig und südlich ausgerichtet und die Wohnung bietet viele moderne Annehmlichkeiten:

  • Fußbodenheizung
  • wunderschöner Eichenparkettboden Natur geölt durchgehend in den Wohnräumen
  • Helle, moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
  • Klimaanlage, die von der Eigentümerin eingebaut wurde
  • 3-fach isolierte Fenster mit Außenrollläden

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabeil, in einem großen hellen Keller. Im Haus gibt es einen versperrbaren Fahrradabstellraum im Außenbereich.

Im Nebenhaus kann man einen Garagenplatz recht günstig erwerben.

Wie die meisten neuerbauten Immobilien in dieser Gegend rund um die Alte Donau wird die Wohnung im Baurecht verkauft, das bedeutet, der Grund gehört dem Stift Klosterneuburg und der Baurechtsvertrag dafür ist für 100 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung ist selbstverständlich m Eigentum des Käufers (auch grundbücherlich), und zu den monatlichen Vorschreibungen gibt es eine Pacht von derzeit 75,48 Euro zu bezahlen.

Selbstverständlich ist die begehrte Lage hier ein absolutes Plus. In wenigen Schritten sind Sie beim herrlichen Freizeitgebiet Alte Donau, wie dem Fischerstrand oder bei den Strandbädern in der Arbeiterstrandbadstraße. ….Schwimmen, Bootfahren, Sonnenbaden, Segeln, Schön essen gehen an den Stränden.. Aber auch im Winter wird Sie der Anblick der Alten Donau immer wieder erfreuen.

Die Verbindung von Wohnen am Wasser und schneller Erreichbarkeit der City ist einzigartig.

Weitere Details

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Basic Facts

Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Area: 67.19 m² Type:
Kaufpreis: € 390.000 Baujahr: 2018

Amenities

Abstellraum
Außenliegender Sonnenschutz
Doppel- /Mehrfachverglasung
Einbauküche
Fernwärme
Fliesen
Fußbodenheizung
Garage
Klimaanlage
Parkett
Personenaufzug
Rollladen
Südbalkon/ -terrasse
U-Bahn-Nähe
Wohnküche / offene Küche

Immo-ID

Objektnummer: 852

Adresse

PLZ: 1220
Stadt: Wien
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Die neue Wohnanlage liegt an der Wagramer Straße, nur etwa 3-4 Gehminuten von der U1 Station "Alte Donau" und den Stränden der Alten Donau entfernt. Ein Billa Supermarkt befindet sich über die Straße, ebenso wie eine Volksschule und selbstverständlich ist das große Einkaufszentrum Donauzentrum mit Shops aller Art ganz in der Nähe, bzw. auch nur 1 Station mit der U1 entfernt. In kurzer Gehdistanz ist auch der schöne Donaupark mit dem bekannten Donauturm zu erreichen. Wichtig zu erwähnen, die Wohnung befindet in absoluter Nähe zum Vienna International Center, (UNO City) und der Vienna International School.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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