Kleine feine 2 Zimmer Maisonette im DG – Provisionsfrei direkt vom Bauträger

€ 868.000

Vom großen Ganzen bis ins kleinste Detail stellen wir Ihnen hier die 34 Eigentumswohnungen vor:

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf insgesamt 7 Etagen und haben Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 110 m².

Ihr neues Zuhause verfügt über einen hohen technischen Standard und eine besondere Ausstattung: Videogegensprechanlage, raumweise steuerbare Außenrollos, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen. In den Nassräumen befindet sich eine moderne Auswahl an Fliesen und Armaturen. Die Räume sind durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet und hell.

Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen Eleganz und Exklusivität.

Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind von Stab-/Glasgeländer umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Das Projekt wird in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit® mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und als umweltfreundlicher Werkstoff zertifiziert. In Kombination mit Mineralwolle als Dämmung werden mit dieser Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf erfüllt.

Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist und für Behaglichkeit sorgt.

Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Diese sind jeweils je nach Größe und Verfügbarkeit zwischen € 48.000,- und € 58.000,- zusätzlich zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Ankauf als Anlageobjekt andere Konditionen zu erfragen sind.

Eine Übergabe der Wohnung sei laut Bauträger aktuell Ende 2020 geplant. Diese kann sich jedoch aufgrund der jetzigen Situation eventuell weiter verschieben.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Wohnfläche: 71.49 m² Typ: Kaufpreis: € 868.000 Baujahr: 2021

Immo-ID

Objektnummer: 595

Adresse

PLZ: 1040
Stadt: Wien

Ausstattung und Lage

Lage: Das Neubauobjekt Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage mit urban-familiärer Nachbarschaft. Zentrale Lage. Der vierte Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Gehnähe des Hauses. Kleine Boutiquen und Designergeschäfte laden zum Einkaufsbummel ein, mehrere Fitnessstudios zum Workout. Das Freihausviertel und der Naschmarkt bieten eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und traditionellen Cafés, hippen Bars, urigen Beisln und gemütlichen Weinlokalen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Zudem fährt die Badner Bahn entlang der Wiedner Hauptstraße und bringt Sie komfortabel aus der Stadt hinaus in das südliche Wiener Umland mit Thermenregion und Heurigenorten. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien und die Diplomatische Akademie Wien. Auch das Kulturangebot der Umgebung kann sich sehen lassen: neben den Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt und der Karlskirche, laden das Theater an der Wien, das Theater AKZENT oder das Filmcasino zum Kulturgenuss ein.

Ansprechpartner

Dipl. Ing. Carolin Steffens

Telefon
+43 676 6342534
E-Mail
carolin.steffens@austriasothebysrealty.com

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