Klassizistische, revitalisierte Villa in Top Lage

€ 5.900.000,00

Diese schöne historische Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich im Zentrum der wunderschönen Kurstadt Baden.
Die Villa liegt in zentraler Lage ca. 5 Gehminuten zum Josefsplatz, neben Rosarium und Doblhoffpark.
500m zum Strandbad mit dem größten Freibad- Sandstrand in Österreich und zu den berühmten Römerthermen.
Das Stadttheater und das Casino sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen.
Mit der Badner Bahn am Josefsplatz erreichen Sie rasch das Zentrum von Wien.

Die Villa 

Die klassizistische Villa aus dem Jahr 1843 wurde 2014/2015 umfassend revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente (Fassadenelemente, Säulen) gelegt wurde. Das beeindruckende Gebäude wurde bis auf die Fundamente und Teile des Dachrahmens komplett renoviert.

Die Villa wurde dank Ihrer besonders beeindruckenden Architektur und Gestaltung auch in dem renommierten Magazin AD / Architectural Digest in der Ausgabe Sonderheft Dezember 2020 /Jänner 2021 repräsentiert.

Insgesamt umfasst die Villa sechs Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, zwei große und zwei kleine Wohnsalons, ein repräsentatives Esszimmer, mehrere begehbare Schrankräume sowie zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC sowie drei Wintergärten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohnsalon mit offenem Kamin, ein Wintergarten, der mit dem Salon verbunden ist, eine perfekt ausgestattete Küche,  sowie ein helles Esszimmer mit Zugang zur Sommerterrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer kann als kleiner Gästetrakt genutzt werden. Ein eigener Eingang führt zu einem repräsentativen Office Bereich, welcher ebenso über zwei Bäder verfügt.
Die erste Etage, welche von zwei Seiten über Treppen erreichbar ist wird von einem Wohnzimmer mit offenem Kamin geprägt sowie dem Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten gewährt. Zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ein dritter Wintergarten und ein Gästeapartment mit Wohnraum, Schlafzimmer mit Bad und WC lassen keine Wünsch offen und bieten einer Familie perfekte Entfaltungsmöglichkeiten.
Auf der obersten Etage befindet sich ein Mehrzweckraum. Auch hier gibt es Bad und Toilette.
Der wunderschöne Garten, der mit seinen alten Bäumen auch viel Schatten spendet und einen Teich mit Koi-Karpfen beherbergt,  ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein Pavillon mit Feuerstelle und Kamin bietet einen attraktiven Platz zur Bewirtung der Gäste. 

Die Villa ist räumlich so konzipiert, dass sie auch sehr gut für zwei Generationen zum Wohnen geeignet ist, oder ein Teil für Personal zur Verfügung gestellt werden kann.

Der Einbau eines Lifts ist möglich.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Weinkeller (Keller absolut trocken)
  • 2 offene Kamine
  • 2 Treppen 
  • 3 Parkplätze
  • Externe Videoüberwachung rund um die Uhr
  • Klimaanlage individuell einstellbar,
  • Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Hauptschlafzimmers
  • Handgefertigte italienische Möbel (Savio Firmino, Busnelli Adamo, Nieri)
  • Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Jado , Grohe Armaturen

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, die Liegenschaft kann aber auch unmöbliert gekauft werden. 

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath  konz. Immobilienmaklerin unter +43-676-7740-865 jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Grundfakten

Objekt-ID: 5318 Baujahr: 1870 Grundfläche: 1657 m² Wohnfläche: 678 m²
Zimmer: 13 Badezimmer: 7 Kaufpreis: € 5.900.000,00

Ausstattung

Abstellraum
Alarmanlage
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Grillstelle
Grünblick
Kabel / Satelliten-TV
Kamin
Klimaanlage
Parkplatz
Pellets
Weinkeller
Wintergarten

Ansprechpartner

Ildiko Horvath

Telefon
+43 676 7740865
E-Mail
i.horvath@austriasothebysrealty.com

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