Hübsche 36m² Wohnung. Auch 2 Wohnungen nebeneinander zu erwerben!

€ 199.000

Die Altbauwohnung liegt im Mezzanin eines Hauses aus der Jahrhundertwende am Hernalser Gürtel, nur wenige Schritte vom 8.Bezirk und der Josefstädter Straße entfernt.

Sie ist 36m² groß und ist in einem Top-Zustand, da sie erst vor 3 Jahren komplett saniert wurde.

Die kleine, hübsche Wohnung hat einen wirklich idealen Grundriss und verfügt trotz der Größe über 2, 5 Zimmer, einen Essplatz und eine extra Küche .

Wenn man die Wohnung betritt, ist linker Hand ein hofseitiges und ruhig gelegenes Kabinett mit ca. 5,5 m², das sich sehr gut als Schlafzimmer eignet.

Nach der schönen, modernen Küchenzeile mit E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine befindet sich das moderne Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch eine Tür abgetrennt vom Küchenbereich kommt man in eine Art Vorraum, z.B. als Essplatz gut nutzbar und links und rechts sind dann die anderen beiden Zimmer mit Schiebetür, jede etwa 6,6 m² groß . Da die Zimmer nur durch eine Rigips-Wand voneinander getrennt sind, kann man auch ein großes Zimmer (ca. 13m²) mit Vorraum daraus machen, oder ein einziges großes Zimmer ohne Vorraum mit etwa 20m².

Eine modern ausgestattete Küche, die mehrfach verglasten Fenster, die neue Thermenheizung, neue Heizkörper und das neue Bad mit Dusche und WC, sowie der Parkettboden machen das Apartment zu einem kleinen, aber feinen Heim.

Die Wohnung ist günstig in der Erhaltung, da die Betriebskosten incl. Rücklagen derzeit nur etwa 135,– monatlich betragen.

Die Nachbarwohnung mit ca. 26m² wird auch verkauft, so dass man entweder 2 Wohnungen nebeneinander erwerben kann oder die Wohnungen zusammenlegen könnte. Die beiden Wohnungen sind sogar durch eine äußere Tür  mit einem kleinen extra Eingangsbereich von den restlichen zwei Wohnungen auf der selben Etage räumlich abgetrennt, was auch noch ein Gefühl von mehr Privatsphäre vermittelt.

Sie hat auch eine sehr gute Lage , was die Erreichbarkeit (U6 Station nur etwa 100 m entfernt, Straßenbahnlinie 2 nur ca. 2 Gehminuten entfernt) und Infrastruktur betrifft.

Die nahe Josefstädter Straße , sowie die  Neulerchenfelderstraße bieten eine Vielzahl an Geschäften, Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Restaurants. Der nahe Brunnenmarkt und das hippe Viertel um den Yppenplatz sind wunderbare Orte zum Einkaufen und bieten tolle Lokale und Restaurants für alle Geschmäcker.

Weitere Informationen

Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter 0676 6342527.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Wohnfläche: 36 m² Typ: Kaufpreis: € 199.000

Ausstattung

Bad mit WC
Doppel- /Mehrfachverglasung
Dusche
Fliesen
Gasetagenheizung
Parkett

Immo-ID

Objektnummer: 881

Adresse

PLZ: 1170
Stadt: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Hernalser Gürtel nahe U6 Station Josefstädter Straße

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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