VERKAUFT – Großzügig Wohnen im noblen Döbling

€ 3.800.000

Fast am Stadtrand von Wien, an einer ruhigen Idyllischen-Straße gelegen, finden Sie dieses einzigartige Anwesen, mit einem Blick über Wien, den Sie nie vergessen werden…

Schon beim Betreten des Anwesens merkt man, hier wurde viel Liebe ins Detail gesteckt. Der neu sanierte Stiegenaufgang führt bei der Garage vorbei, zu den Eingängen des Haupthauses zur linken und des Gästehauses zur rechten Seite.

Beim Betreten des Haupthauses kann man zu seiner rechten direkt in den Garten blicken und im Sommer einfach alle Türen offen lassen, um dem Haus eine ganz andere Wirkung zu verleihen. Es fühlt sich fast an wie im Urlaub. Geht man jedoch rechts, so kommt man in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit einer sehr dezenten aber modern ausgestatteten Küche mit Gaggenau Technik. Eine weitere Besonderheit ist wohl definitiv der Kamin in der Mitte des Raumes. Wenn man ihn an einem kalten Wintermorgen einheizt, kann man durch die gewonnene Wärme durch ein ausgeklügeltes Warmluft- und Warmwassersystem das gesamte Haus beheizen. Angeschlossen an die dezente Küche findet man noch einen kleinen Lagerraum mit Einbauschränken und wenn man bei schönem Wetter lieber draußen frühstückt, so hat man die Möglichkeit direkt beim Esstisch vorbei auf eine kleine Terrasse zu gehen und den Ausblick über Wien genießen.

Im gesamten Haus verteilt findet man ganz besonders schöne 3 Flügel Türen welche den Biedermeier Villen nachempfunden wurden, originalgetreu eingebaut durch die jetzigen Besitzer, perfekt eingepasst in dieses 1860 erbaute geschichtsträchtige Haus.

Über die Treppen gelangt man in den 1. Stock welcher zu einem Kinderzimmer mit einem kleinen Balkon, einem Salon welcher momentan als Arbeitszimmer verwendet wird, dem Hauptschlafzimmer welches komplett frei von Elektrosmog ist und ein Bad en Suite welches auch durch eine 2. Türe vom Vorzimmer aus erreicht werden kann, führt. Das Schlafzimmer und der Salon teilen sich ebenfalls einen kleinen Balkon und somit haben Sie den Luxus einer Nord-Terrasse und eines Süd-Balkons – für jede Tageszeit etwas dabei.

Wenn Sie nun die Stufen noch ein weiteres Stockwerk nach oben gehen, gelangen Sie in den Rohdachboden von etwa 50 m² Größe, hier könnte man auch eine Dachgaube andenken, um den Platz bestmöglich zu nutzen.

Das Haupthaus verfügt auch über einen Keller, welcher über das Treppenhaus erreichbar ist und sich aus einem Weinkeller, einem Lagerraum, einem Billardraum, dem Heizraum und dem Zugang zur Garage zusammensetzt.

Des Weiteren befinden sich 2 vollständig ausgebaute Gästehäuser auf dem Grundstück und ein sich im Rohbau befindendes etwa 47 m² großes Haus mit viel Potenzial. Das erste Gästehaus befindet sich direkt neben dem Haupthaus und umfasst 52 m² Wohnfläche und das 2. Gästehaus, auch liebevoll Waldhaus genannt, befindet sich im oberen Bereich des kultivierten Gartens und umfasst etwa 61,5 m². Beide Gästehäuser verfügen über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Datum: 05/05/20 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 439.5 m²
Grundstücksfläche: 3132 m² Typ: Kaufpreis: € 3.800.000

Ausstattung

Alarmanlage
Außenliegender Sonnenschutz
Balkon
Doppel- /Mehrfachverglasung
Echtholzparkett
Fernblick
Garten
Nordbalkon/ -terrasse
Stadtblick
Swimmingpool
Weinkeller
Wohnküche / offene Küche

Immo-ID

Objektnummer: 624

Adresse

Strasse: Zierleitengasse 46
PLZ: 1190
Stadt: Wien
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Eingebettet im Wienerwald und noblen Wohnbezirk Döbling, ganz in der nähe des Schwarzenbergparks befindet sich dieses traumhafte Anwesen. Die öffentliche Anbindung ist mit der Buslinie 35 A gegeben und mit dem Auto ist man in nur 30 Minuten im Stadtzentrum. In unmittelbarer nähe, nur 10 Minuten Fußweg, befindet sich die renommierte American International School.

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Ansprechpartner

Roland Neuhauser

Telefon
+43 664 88165196
E-Mail
roland.neuhauser@austriasothebysrealty.com

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