Fine Line! High End Penthaus @ Schloss Belvedere

€ 3.800.000

Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten Jahren innen und außen instandgesetzt. Das zu erwerbende Apartment befindet sich in einem neuen Dachgeschossaufbau in der Finalisierung zum Erstbezug.

Das mit Liebe zum architektonischen und technischen Detail ausgestattete Penthaus mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² begeistert durch seine konsequent stilvoll dezente Gestaltung vereint in Farbe, Form und Funktion.

Von der Wohnküche aus betritt man den ruhigen, uneinsehbaren sowie teilüberdachten Innenhofbalkon mit ca. 25 m². Von diesem aus führt eine bequem gewendelte Stiege mit Holzoberfläche auf die darüber liegende Terrassen 1+2 (ca. gesamt 52 m²) mit vorbereiteten Outdoor-Cooking-Anschlüssen. Dieser Bereich ist ebenso mit dem Personen-Lift erreichbar. Ein Speiseaufzug verbindet die Wohnküche im Vorraum mit der Dachterrasse mit vorbereiteten Verrohrungen für eine zukünftige Outdoorküche.

Eine 3. Dachterrasse auf der höchsten Ebene mit ca. 74 m² erstreckt sich längs über das Dach und ermöglicht einen 360° Rundblick über die Dächer Wiens.

Sämtliche Einbaumöbel wurden mit höchstem Anspruch vom Tischler Krizek eingepasst. Steine und Waschtische stammen von dem Hersteller Breitwieser.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmern sowie großzügig eingepassten und innenbeleuchteten Kleiderschränken, die genügend Stauraum bieten. Das Arrangement des Grundrisses bietet außerdem die Möglichkeit mindestens 2 weitere Räume (von 3 auf 5)  zu erweitern. So könnte das vorgesehene Kinderzimmer auch als Home-Office genutzt werden.

Der Wohn-und/oder Home-Office Bereich ist ebenso durch eine Wand abtrennbar und kann auch als Essbereich genutzt werden.

Besonders hervorzuheben sind neben der hochqualitativen Einrichtung mit hochwertigsten Materialien die außerordentlich angenehm luftigen Raumhöhen bis rund 3,70 m.

Die Einzelraumregelung der Bäder erfolgt über elektrische Unterputz Wandheizungen, die als Handtuchtrockner ausgeführt sind.

Das Lichtdesign bzw. dessen Ausführung wurde von der Fa. Egger Licht angefertigt.

Ein Soundsystem von Bose sorgt für kabellosen Musikgenuss in allen Räumen sowie auf dem Balkon.

Die Außenflächen wurden mit hochwertigsten Pflanzgefäßen mit großem Fassungsvolumen für eindrucksvolle Dachgartenvegetation vom Schlosser passgenau und platzoptimierend ausgestattet und vorbereitet. Durch ihre Gestaltung bieten diese zusätzlichen Sichtschutz.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im zugehörigen Kellerabteil installiert worden. Dieses ist ebenso mit dem Lift erreichbar.

Aktuell sind 2 Parkplätze in einer benachbarten, barrierefrei erreichbaren  sowie großzügigen Tiefgarage angemietet vom Verkäufer und könnten nach erneuter Anfrage übernommen werden.

Ausstattung:

Innen: Parkettboden Eiche Unikatdiele & Breitwieser Steine in Bädern & WCs sowie ein Gäste WC mit Parkett, eingepasste Tischlerarbeiten in allen Räumen

Terrassen : Thermoesche & Steinfliesen

Wände in Bädern & Bank im Vorraum: dekorative zementäre Spachtelbeschichtung aus Kerakoll

Masterbad: mit freistehender Wanne (Vallona, Pichola) separates WC (Kartell by Laufen) & Waschtisch von Breitwieser in Armani Beige

Heizung:

Brennwerttherme mit 150l Speicher

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung f. Aufenthaltsräume

Einzelraumregelung der Bäder erfolgt über elektrische Unterputz Wandheizungen in Form von Handtuchtrocknern, gesteuert durch Thermostat und Zeitregler

Rinnenbegleitheizung zur Sicherung der Entwässerung entlang der Dachterrassen in 2 Schaltkreisen

Lüftung:

Alle innenliegenden Räume werden mechanisch entlüftet

Separate WC-Lüftungen

Küchenventilation DG mit Abluftgerät

Klimaanlage

Multimedia:

Satellitenanschluss ist vorbereitet

Alarmanlage über Bewegungsmelder

Beschallung über eingebaute BOSE-Boxen in den Decken bzw. Outdoorboxen

Küche:

Einbaugeräte von Miele, Gaggenau und Bora

Speiseaufzug und ein großes Kühlfach befinden sich zusätzlich im Bereich des Vorraums

Elektroinstallationen:

Steigleitungen wurden neu errichtet

Erdungsanlage & Blitzschutz

Sprechanlage (Audio/Video)

Rauchwarnmelder

Schalterprogramm von Biticino

BUS-Installation mit Glas-Touch Panels steuert Beschattung, Multimedia, Licht, Dachflächenfenster, Klimaanlage (Daikin, 7 Innengeräte, 1 Außengerät)

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Goldeggasse (4.), angelegt 1823 nach der Parzellierung der Weyringerschen Sandgestätten, benannt (1862) nach dem bereits 1381 erstmals erwähnt Flurnamen Goldegg; vorher Annagasse. (Quelle Geschichte Wiki)

Grundfakten

Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 257 m² Typ:
Kaufpreis: € 3.800.000

Ausstattung

Abstellraum
Alarmanlage
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Mechanische Be- und Entlüftung
Parkett
Personenaufzug
Südbalkon/ -terrasse
Südostbalkon/ -terrasse
Wohnküche / offene Küche

Immo-ID

Objektnummer: 708

Adresse

PLZ: 1039
Stadt: Wien
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Ein ausgesprochenes Highlight stellt die Lage des benachbarten Schlosses Belvedere samt seiner herrschaftlichen Gartenanlage und der botanische Garten dar. Und auch der Schweizer Garten lädt in wenigen Gehminuten zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Verweilen ein. Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Hauptbahnhof zu erreichen, diese führt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 18,O,D und Schnellbahn S1,S2,S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur wenige Schritte entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bäckerei, Bipa, Apotheke und Ärzte) findet man in der direkten Umgebung. Der Hauptbahnhof bietet Ihnen 24/7 Einkaufsmöglichkeiten.

Ansprechpartner

Dipl. Ing. Carolin Steffens

Telefon
+43 676 6342534
E-Mail
carolin.steffens@austriasothebysrealty.com

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