Exquisites Wohnen direkt an der Alten Donau – Provisionsfreie Penthousewohnung

€ 1.265.000

Wir bieten Ihnen provisionsfreie Wohnungen an in einer neuerrichteten, exquisiten Wohnhausanlage mit 3 Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten (3 sind noch verfügbar) an der Oberen Alten Donau, direkt neben dem Badestrand. Das Grundstück liegt nur etwa 40 Meter vom Wasser entfernt.

Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6 KFZ-Abstellplätzen, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Lift, welcher von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.
Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen bieten die Wohnungen großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen oder Balkonen.

Das Penthouse

Die exklusive Wohnung mit Eingang im OG erstreckt sich über das DG und hat eine Wohnfläche von ca. 134m². Sie besteht aus einer großzügigen Wohnküche (ca. 52m²), zwei Schlafzimmern (ca. 30m² und 14m²), zwei Bädern, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, sowie 3 Terrassen. Die Wohnräume sind südseitig ausgerichtet und von der großen Terrasse haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Alte Donau, die sich praktisch vor Ihrer Haustüre befindet.

Selbstverständlich ist die Wohnung hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort. Eine genaue Ausstattungsbeschreibung sende ich Ihnen gerne zu.

Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit 286,90€, das sind 2,14€ /m² Nutzfläche.

Zum Kauf des Penthouses gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage zum Preis von je 29.000 € . Optional können Sie auch nur einen Stellplatz erwerben

Ein großzügiges Kellerabteil von fast 10m² komplettiert die Wohnung, die für den Käufer provisionsfrei zu erwerben ist.

Im Haus sind noch zwei weitere Wohnungen mit Eigengarten ( eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung) zu erwerben.

Weitere Infos

Baurechtsvertrag abgeschlossen mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre und darüber hinaus eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre (ziehbar bis spätestens 31.12.2048 beim Baurechtsgeber).

Kontaktieren Sie mich bitte unter 0676 6342527 für weitere Informationen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Badezimmer: 2 Wohnfläche: 134.28 m² Typ: Kaufpreis: € 1.265.000

Ausstattung

Abstellraum
Außenliegender Sonnenschutz
Doppel- /Mehrfachverglasung
Echtholzparkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Luftwärmepumpe
Wohnküche / offene Küche

Immo-ID

Objektnummer: 893

Adresse

Strasse: Obere Alte Donau
PLZ: 1210
Stadt: Wien

Ausstattung und Lage

Lage: Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine Vielzahl an Nahversorgungseinrichtungen, sowie Freizeitmöglichkeiten in der charmanten Natur der Alten Donau aus. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Buslinie 33A ist nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus 33A erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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