Exklusive Villa mit atemberaubendem Fernblick!

€ 3.920.000

Die neu sanierte, sehr elegante Villa thront förmlich auf einem ca. 3.643m² großen Grundstück und bietet Ihnen sämtliche luxuriöse Annehmlichkeiten auf 2 Etagen, sowie einen traumhaften Weitblick!

Eine Garage für zwei Autos, wie auch ein separates Gästehaus / Poolhaus und ein Außenpool runden dieses exklusive Wohndomizil perfekt ab.

Schon beim Betreten des Entrées merkt man, dass hier äußerst innovativ mit hochwertigen Materialien und der Liebe zum Detail gebaut wurde. Mit der Unterstützung eines Architekten wurde eine optimale Raumaufteilung erreicht und in ein fantastisches Gesamtkonzept umgesetzt. Die offenen, lichtdurchfluteten Räume mit einer Raumhöhe von bis zu 3,4m vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Weite.

Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Master-Bedroom mit En-Suite Badezimmer, 3 weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette wie auch aus einem derzeit als Büro genutzten Raum.

Das Obergeschoß ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Auf einer lichtdurchfluteten Fläche von ca. 115m² befindet sich der Wohn-Essbereich mit einer offenen modernen Küche, einer Gästetoilette, einem großzügigen Wohnbereich mit traumhaftem Ausblick und einer angrenzenden weitläufigen ca. 71m² Terrasse mit Loungebereich.

Im Kellergeschoß befinden sich auf einer Fläche von ca. 71m² die Waschküche, wie auch zwei separate Räume die zu einem Wellness- / Spa-Bereich umfunktioniert werden können.

Das Gästehaus / Poolhaus bietet auf weiteren ca. 80m² ein Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kitchenette, sowie ein Badezimmer inkl. Toilette.

Die Familienvilla, wie auch das Gästehaus werden über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) geheizt.

Energieausweis / Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr) 35,1 / Energieklasse B

fGEE 0,83 / Energieklasse B

Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist vorhanden.

Es besteht auch die Möglichkeit, die ca. 4.000m² des angrenzenden Grünlandes zusätzlich zu erwerben!

Die Liegenschaft bietet ein Wohngefühl der Extraklasse in wunderschöner Lage mit jeglichem Komfort und traumhaftem Fernblick!

Sind Sie bereit für das Besondere?

Sie sollten es selbst gesehen haben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

FAGG Hinweis:

Aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Grundfakten

Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 360 m² Grundstücksfläche: 3643 m²
Kaufpreis: € 3.920.000 Baujahr: 2016

Immo-ID

Objektnummer: 927

Adresse

Strasse: Holzgasse 65
PLZ: 3400
Stadt: Klosterneuburg

Ausstattung und Lage

Lage: Diese exklusive Familienvilla befindet sich in perfekter Lage in Klosterneuburg und bietet einen prachtvollen Blick ins Grüne, wie auch einen herrlichen Fernblick bis nach Korneuburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 25min. Zu Fuß befindet sich in nur wenigen Gehminuten die Haltestelle der Buslinie 238 und mit der Schnellbahn S40 gelangt man vom Bahnhof Klosterneuburg bis nach Heiligenstadt zur Anschlussstelle der U-Bahnlinie U4. Klosterneuburg bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Ansprechpartner

Monika Festenburg

Telefon
+43 664 9125496
E-Mail
monika.festenburg@austriasothebysrealty.com

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