Elitär, diplomatisch & diskret mit Concierge!

€ 4.795.700,00

Exzellent Wohnen im Diplomatenviertel & ein Extra an Lebensqualität im Herzen von Wien

Herzlich Willkommen im sicheren und prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, wo das „Who is Who“ der diplomatischen Elite residiert

Gelegen in direkter Nachbarschaft zu Ringstraße und dem ersten Bezirk setzt dieses Landmark-Building neue Maßstäbe und vereint sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens:

-Privilegierte und sichere Lage in Citynähe – umgeben von über 30 diplomatischen Vertretungen

-Naturnahe Atmosphäre Strich zwischen Stadtpark und Modenapark

-spektakulärer Ausblick u.a. auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg, von den Dachterrassen aus, sowie aus vereinzelten Dachgeschoss Wohnungen

-Luxuriöse Ausstattung- hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän

Wählen sie zwischen 3 verschiedenen Lifestyle Kategorien:

-Smart-Wohnungen mit Größen von 50 – 75 m² (ab € 7.100/m²)

-Family-Domizile mit Größen von 60 – 165 m² € 6.900/m²)

-Ambassador-Residenzen bis 190 m² Wohnfläche (ab € 11.800/m²)

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:

-Eigentumswohnungen von 50 bis 190 m²

-Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien, oder Terrassen

-Ambassador-Residenzen mit großzügigen Terrassenflächen

-Townhouses mit Terrassen und Eigengärten

-Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt

-Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729)

-Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke

-Eichenparkettböden in Select-Qualität

-Raumhöhen von 2,75 bis 3 m

-Keine Dachschrägen

-Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m

-Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern

-Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben

-Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:

-Concierge-Service

-Privat-Lounge

-Meetingraum

-Privatkino

-XL-Garagenplätze

-Erstklassiges Sicherheitskonzept

-Gesicherter Fahrradraum

Bei einem Ankauf als Anlageobjekt  sind andere Konditionen zu erfragen.

Energieausweis

  • HWBA 23,7 kWh/m²a
  • fGEEA 0,73
  • gültig bis14.12.2025

Disclaimer: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände – ausgenommen Badewannen, Duschen, Waschtische und WC‘s – dienen nur zur Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die Ausstattung der Wohnung kann der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen werden. Änderungen vorbehalten. Planstand: August 2017

Fotos & Texte: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon

Grundfakten

Objekt-ID: 4169 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 186 m²
Typ: Kaufpreis: € 4.795.700,00

Ausstattung

Alarmanlage
Badewanne
Concierge-Service
Doppel- /Mehrfachverglasung
Dusche
Fernwärme
Fliesen
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Parkett
Personenaufzug
repräsentative Lobby
Stadtblick
Terrasse
Tiefgarage

Ansprechpartner

Monika Festenburg

Telefon
+43 676 6216415
E-Mail
m.festenburg@austriasothebysrealty.com

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