Eleganz über den Dächern von Hietzing: Penthouse mit 2 Terrassen, Smart Home & Garagenplatz

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens – im eleganten 13. Bezirk, Hietzing. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung in einem gepflegten Villenviertel und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Das barocke Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie die charmante Hietzinger Hauptstraße mit eleganten Boutiquen und gemütlichen Cafés sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – durch die U-Bahnlinie U4, die S-Bahn-Station „Unter St. Veit“, die Straßenbahnlinie 10 sowie mehrere Buslinien – ermöglicht es, die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Ob beruflich oder privat: Diese Lage garantiert höchste Lebensqualität, Komfort und Mobilität.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat: Als einzige Einheit im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² erstrecken sich drei ideal geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine offene, hochwertig ausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten und Dunstabzug nach außen. Die Küche fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein und öffnet sich zur angrenzenden Terrasse – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.

Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt rund 40 m² bieten Ausblicke in mehrere Himmelsrichtungen – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne auf der Ostseite oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang im Westen. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotkabine mit Holzverkleidung auf einer der Terrassen – ideal für entspannte Abende mit Weitblick.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien gestaltet:

Originale Eichen-Landhausdielen (Altholz),

Maßgefertigte Tischlereinbauten mit eleganten Kirschholz-Innenfronten,

Zwei exklusive Badezimmer mit Naturstein, stilvollen Armaturen und Zwetschkenholz-Mobiliar,

Zwei separate WCs,

Massivholz-Innentüren aus Eiche.

All das sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl – elegant, hochwertig und zeitlos.

Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche technische Highlights:

Smart-Home-System (steuerbar via iPad),

Klimaanlage mit Belüftungssystem,

Zentral steuerbares Lichtkonzept,

Elektrische Raffstores und Insektenschutzgitter,

In-Wall- und In-Ceiling-Soundsystem,

Sicherheitstür mit Fingerprint-Zugang und Alarmanlage.

Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen großzügigen Garagenplatz mit E-Ladestation, der im Kaufpreis inkludiert ist – ein klarer Mehrwert für alle, die auf moderne Mobilität setzen.

Ein weiteres Plus: die nachhaltig-ökologische Bauweise. Hanfdämmung, Lehmputz und schadstofffreie Wandfarben machen diese Wohnung besonders allergikerfreundlich und zukunftsorientiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.