Ein Objekt der besonderen Art! Historische Villa in nobler Lage – aufwendig saniert und inkl. großzügigem Pool

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Lassen Sie sich von mir auf einen Rundgang durch dieses Objekt der besonderen Art mitnehmen. Schon beim Eintreten lässt sich erahnen, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Villa handelt.

Sie sind vor die erste schwere Entscheidung gestellt – gehen Sie direkt in den hauseigenen Spa-Bereich und holen sich eine Flasche Wein aus dem Weinkeller auf dem Weg dorthin? Oder nehmen Sie die großzügig gebaute Treppe in den Wohnbereich? Wie Sie sich auch entscheiden, Sie werden nicht enttäuscht.

Der Wohnbereich

Durch den angenehm gestalteten Eingangsbereich finden Sie die Küche zu Ihrer Rechten. Das großzügig gestaltete Ess-/Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und befindet sich zu Ihrer Linken. Nehmen Sie die Treppe nach oben und Sie gelangen in den ersten Stock mit drei weiteren Zimmern.

Der Schlafbereich

Im ersten Stock angekommen, finden Sie den Schlafbereich der Villa. Hier befindet sich der Masterbedroom mit eigenem Balkon, ein eventuelles Kinderzimmer, ein Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum und ein weiterer Balkon.

Der Gästebereich

Nehmen Sie die Treppen weiter nach oben, gelangen Sie in den Gästebereich und in das gut organisierte Büro samt Galerie. Hier ist Ihrer Vorstellungskraft keine Grenzen gesetzt. Durch die wunderschöne Wendeltreppe, die zu einem kleinen weiteren Raum führt, bekommt der offene Raum eine ganz eigene Atmosphäre. Er würde sich auch wunderbar als Bibliothek nutzen lassen, um nur ein Beispiel zu nennen. Im selben Stock befinden sich auch zwei Gästezimmer und ein vollausgestattetes Duschbad.

Der Spa-Bereich

Sollten Sie sich beim Eingang jedoch für den Spa entschieden haben, so gelangen Sie durch einen kurzen Gang, zwei Glastüren später, zuerst in den Fitnessraum, mit Sauna, Duschen und Toiletten – und dann in das (man könnte fast sagen) Hallenbad. Hier wurde an nichts gespart: das versenkte, aus Edelstahl angefertigte Schwimmbecken umfasst ganze 9 x 4 m und ist bequem über Stufen zu betreten. Es ist das ganze Jahr über beheizt und verfügt über Unterwasser-Spots. Neben dem großzügigen Schwimmbad finden Sie auch einen beleuchteten Whirlpool, der Platz für bis zu drei Personen bietet. Eine versteckte Türe führt Sie direkt zur Pooltechnik.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen kleinen Weinkeller, einen Wirtschaftsraum und den Zugang zur Garage sowie die Haustechnick mit der Erdwärmepumpe, welche das gesamte Haus und den Pool versorgt.

Wie schon erwähnt wird das gesamte Haus und der Pool durch eine moderne Erdwärmepumpe beheizt. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung und zusätzlich für den Sommer über eine Deckenkühlung im EG und im 1. Stock, das Dachgeschoss verfügt über ein Leistungsstarkes Klimagerät welches sich im Büro befindet.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2.5 Stockwerke: 4 Wohnfläche: 406 m²
Grundstücksfläche: 1267 m² Typ: Kaufpreis: € 4.750.000

Ausstattung

Abstellraum
Alarmanlage
Büro
Einbauküche
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Garage
Garten
Klimaanlage
Parkett
Sauna
Swimmingpool
Terrasse
Weinkeller
Wintergarten

Immo-ID

Objektnummer: 822

Adresse

PLZ: 1130
Stadt: Wien
Bundesland: Wien

Ausstattung und Lage

Lage: Die Villa befindet sich inmitten einer sehr noblen und ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Versorger sind in 5 - 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ansprechpartner

Roland Neuhauser

Telefon
+43 664 88165196
E-Mail
roland.neuhauser@austriasothebysrealty.com

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