Dieses unbeschreibliche Gefühl von Freiheit am Jauerling in der Wachau!

€ 1.450.000

Wir dürfen Ihnen ein absolut selten zu erwerbendes Gustostück einer privaten Liegenschaft anbieten.

Wie fänden Sie es, von 33.000m² Grund (Garten, Wald, landwirtschaftliche Flächen) von oben in die wunderschöne Weite des traumhaften Jauerlinggebiets in der Wachau, nur 15 Fahrminuten von Melk zu blicken? Und das täglich, oder wann immer Sie hier sind, sobald Sie es Ihr Eigen nennen ?
Hier Ihrer privaten Pferdeleidenschaft nachzugehen?
Teile der Liegenschaft dauerhaft oder touristisch zu vermieten in dieser herrlichen Urlaubs- und Wandergegend?
Das ganze Areal für Beherbergungszwecke, als Pferdehof, als Firma, für Seminare, als Refugium oder Gastronomie zu nutzen ?…….
Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt!!

Diese einzigartige Liegenschaft bietet, außer absoluter Ruhe, Frieden, einem Traumpanorama und Privatsphäre:

  • Reichlich Platz im Einfamilienhaus auf 3 Etagen mit einem wunderschönen Gewölbekeller (Weinkeller) und Garage
  • Swimmingpool mit modernster Technik und Gartenhaus
  • Pferdestall mit 8 Boxen
  • Gästehaus
  • Riesige Halle
  • Fast 5.500m² Garten, wunderschönen Baum- und Pflanzenbestand , Fischteich, Salettl

Das schöne Landhaus wurde 1965 errichtet und seither mehrmals renoviert.

Das OG bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eines mit WC, 1 extra WC, eine geräumige Küche, einen weiteren Raum,  74m² Wohn- und Speisezimmer mit Ausgang in den Wintergarten mit Terrasse/Balkon. Von der Terrasse aus blicken Sie auf Garten, Pool, Poolhaus, Bäume und die dahinter liegende Landschaft. Der Edelstahlpool mit mobiler Panzerglasüberdachung ist fast nagelneu und hat ein Ausmaß von 10 x 3,5m.

Im DG gibt es ein Schlafzimmer, einen Fitnessraum und ein Bad mit WC , sowie Stauraum am Dachboden.

Im EG und UG befindet sich die große, eindrucksvolle Eingangshalle, ein riesiger Wandtresor und der Zugang zu einer weiteren Wohneinheit/Einlegerwohnung mit 60m², mit separatem Zugang mit Küche, Wohnzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer.
Hier befinden sich auch weitere Lagerräume, der Heizungskeller (10.000 lt. Öltank) und der großartige Weinkeller, der bis zu 400 Weinflaschen fasst, sowie die Garage für 2 PKW.
Am ganzen Grundstück gibt es aber noch unzählige Parkmöglichkeiten.

Der Pferdestall ist momentan nicht in Betrieb, kann aber jederzeit wieder reaktiviert werden. Das angrenzende Gästehaus ist absolut sanierungsbedürftig.

Die große Halle am Grund ist zusätzliche nutzbare Fläche.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken, aber diese Liegenschaft müssen Sie mit eigenen Augen sehen, damit sich die Einzigartigkeit erschließt!

Energieausweis

  • HWBD 129,9 kWh/m²a
  • fGEEC 1,53
  • gültig bis24.03.2027

Weitere Infos

Kontaktieren Sie mich bitte unter 0676 6342527 für weitere Informationen, oder einen Besichtigungstermin.

Alle Fotos by Backbone.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Wohnfläche: 350 m² Grundstücksfläche: 33.482 m²
Typ: Kaufpreis: € 1.450.000 Baujahr: 1965

Immo-ID

Objektnummer: 912

Adresse

Strasse: Friedersdorf
PLZ: 3643
Stadt: Maria Laach am Jauerling

Ausstattung und Lage

Lage: Im Naturpark Jauerling-Wachau, nur wenige 100 m von Maria Laach und nur etwa 15 Fahrminuten von der schönen Stadt Melk entfernt liegt diese Liegenschaft. Die Marktgemeinde Maria Laach am Jauerling liegt inmitten des Naturparks Jauerling-Wachau. Dem Ort wird eine rund tausendjährige Wallfahrtstradition zugeschrieben. Heute pilgern Wallfahrer, Familien und Sportler gleichermaßen in das idyllische Erholungsdorf. Erholsame Wanderwege laden zum Kurzurlaub ein, weit weg von städtischem Trubel, Verkehrslärm und Stress. Die Wanderwege im Naturpark Jauerling-Wachau führen in Wein- und Obstgärten, über blühende Wiesen oder hundertjährige Steinterrassen und durch schattige Wälder. Grandiose Aussichten reichen bei guter Witterung bis zu den Karpaten. Die Stadt Melk liegt am rechten Ufer der Donau und wird in Fließrichtung gesehen als „das Tor zur Wachau“ bezeichnet, das Stift Melk, ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Wachau. Melk ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks und bietet natürlich ein reges Stadtleben mit Shopping und Restaurants aller Art. Wien und Linz erreicht man in rund 1 Std. Fahrzeit über die Autobahn A1, rasche Zugsverbindungen gibt es regelmäßig von und nach Melk.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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