Begehrte Naschmarktnähe: Privates Sonnenparadies

Hier passt alles:  zentrale und angesagte Wohnlage (Naschmarktnähe) in einer ruhigen Einbahnstraße, ca. 250 m zur U4 Station Pilgramgasse und ca. 400m zur U4 Station Kettenbrückengasse, eine hübsche, ruhige Dachgeschoßwohnung und als besonderes Highlight die 40m² große, begrünte und komplett private, uneinsehbare Terrasse !

Ein Lift bringt Sie in diesem gepflegten Gründerzeithaus/ Jahrhundertwendebau in das Dachgeschoß (4.Stock) , in dem 1998 3 Wohnungen errichtet wurden.

Die ansprechende und gut gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von 62m² , aufgeteilt auf einen Vorraum, der zu WC (mit Handwaschbecken), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und der hübschen, hell möblierten Küche führt.  Die Küche ist komplett ausgestattet mit E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlfächern und Geschirrspüler.

Am Ende des Vorraums gelangt man in das helle Wohnzimmer und von da in das Schlafzimmer.

Die Wohnräume schaffen durch die Raumhöhe von 4,50m an der Giebelseite ein luftiges Wohngefühl und durch die hoch angesetzten Dachschrägen geht hier kein Wohnraum verloren.

Im Schlafzimmer wurde durch ein Hochbett zusätzlicher Stauraum , bzw ein stabiler Schlafplatz gestaltet.

Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgelegt und die übrigen Räume sind verfliest.

Geheizt wird mit einer Junkers Therme.

Vom Vorraum führt auch die breite, verflieste Treppe zur 40 m² Dachterrasse, Richtung Innenhof, die eine kleine Wohlfühloase mitten in der Stadt darstellt.

• komplett uneinsehbar und ruhig
• den ganzen Tag über sonnig (aber auch Schattenplätzchen)
• wunderhübsch begrünt
• Gerätehäuschen
• automatisches Bewässerungssystem

Auf die gute Pflege der Wohnung wurde von der Eigentümerin sehr viel Wert gelegt und sehr viele Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten wurde in den letzten Jahren gemacht, wie

• Parkettböden geschliffen und geölt
• Sämtliche verflieste Bereiche gefräst / neu verfugt
• Alle Armaturen getauscht (+ Abfluss im Bad erneuert)
• Alle Steckdosen und Schalter getauscht
• Elektrik überprüft
• Ausgemalt
• Alle Türen und Türstöcke geschliffen, gestrichen und Dichtungen erneuert
• Neues Zusatzsicherheitsschloss montiert
• Sicherfolie + Schloss an der Terrassentüre angebracht
• Velux-Fenster wurden 2018 erneuert
• Thermenwartung erfolgte im Juni 2020
• Silikonfugen erneuert
• Holzstiege im SZ geschliffen und gestrichen
• Gerätehaus auf der Terrasse wurde 2019 erneuert, ebenso die Sichtschutzpanelle aus Holz
• Automatisches Bewässerungssystem (Gardena) wurde 2019 erneuert

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil , im Innenhof gibt es Fahrradabstellplätze.

Weitere Details

Gerne beantworte ich Ihnen weitere Fragen oder zeige Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.