Außergewöhnliche Penthouse-Terrassenwohnung mit Traumausblick in bester Josefstädter Lage

Die sehr gute Lage hinter dem Palais Auersperg, zwischen der Lerchenfelder Straße und der Josefstädter Straße, in kurzer Gehdistanz zum 1. Bezirk ist fantastisch.
Das Rathaus mit dem schönen Rathauspark, Parlament, Volkstheater, das Kunsthistorische Museum, sowie das Naturhistorische Museum sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Öffentlich gut erschlossen ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinien 46, 2 und die U3 Volkstheater.
Der 8.Bezirk ist auch bekannt für seine vielfältige internationale Restaurant- und Lokalszene, für die sehr gute Infrastruktur und hübsche Geschäfte und Boutiquen , abseits vom Mainstream.

In einem Jahrhundertwendehaus befindet sich das Penthouse, das gerade fertig gestellt wird. Es beindruckt besonders mit dem wunderbaren Ausblick auf die City vom Wohnzimmer,  mit der außergewöhnlichen und edlen Ausstattung, sowie der Möglichkeit der individuellen Raumkonzeption.

Mit dem direkten Privatlift und über einen separaten Hauseingang, der nur den DG-Bewohnern vorbehalten ist, erreichen Sie die Penthouse-Wohnung, die komplett ohne Dachschrägen 300m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen auf 2 Ebenen und sehr viel Privatsphäre durch genügend Abstand zu den Nachbarhäusern bietet.
Die Raumhöhen betragen 2,75m. Auf der 1.Ebene gibt es 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, sowie Wirtschaftsraum und Abstellräume. Über die Treppe oder mit dem internen Lift gelangen Sie in den imposanten 84m² großen Wohnsalon mit offenem Glaskamin,  der von 2 Terrassen aus einen herrlichen Ausblick durch die Panoramafenster bietet. Eine weitere Küche, ein WC, ein Abstellraum und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Durch bauliche Trennung oder Schiebetüren lassen sich hier mehrere Wohnungsvarianten gestalten, sogar zwei separate Wohnungen mit eigener Heizung, E-Zähler, Küche Bad, WC sind denkbar..

In der Privatgarage, die auf Straßenebene zu befahren ist, sind Abstellplätze ausschließlich für die Bewohner des Dachgeschosses zu mieten (kein Stapelparker).

Im Keller steht für die Wohnung ein Lagerraum zur Verfügung, es gibt auch einen Weinkeller.

Die technische und bauliche Ausstattung ist außergewöhnlich hochwertig:

• durchgehend senkrechte Panoramaglasflächen, keine Dachschrägen
• Thermofenster
• individuell einstellbare Fußbodenheizung für alle Wohn- und Schlafräume
• massive Teak-Parkettböden
• im Wohnsalon steht ein außergewöhnlicher, sehr großer Baumstammtisch aus 10cm dickem Tropenholz.
• En-suite Bäder und Rosso Portugallo Marmorplatten in allen Bädern, WCs und Gängen
• Waschtische aus Teak mit Marmorplatte, Glasduschen, große Wannen
• Klimageneratoren mit individuell angepassten Klimageräten in den Wohn-und Schlafräumen
• eine eigene unabhängige Wassersteigleitung in das DG
• durchdachtes Lichtkonzept
• massive Außenjalousien mit Windfühlern
• reichlich Schalter und Steckdosen, mehrere TV-Anschlüsse, Wlan – und Mediazentrale

Die große Terrasse besticht mit folgender Ausstattung:

• 18mm Edelholzdielen
• Pergola mit Lamellendach
• große Teakschränke
• Palmen
• Dusche
• Installationen für Sauna und Whirlpool

Weitere Informationen

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes oder der Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Bitte kontaktieren Sie mich oder meine Kollegin, Frau Festenburg unter +43676 6342527 oder +43676 6216415 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.