4 Zi, Loggia,geringe monatliche Nebenkosten, ca. 300m zur U4!

€ 470.000

Die Wohnung

Selbst einziehen als Familie oder Paar, Vermieten, z.B  als WG…..
Alles ist hier gut möglich und denkbar wegen der perfekten Lage gleich bei der U4 Margaretengürtel, dem guten und großzügigen Grundriss der Wohnung und den geringen monatlichen Aufwendungen.

Diese ansprechende, helle Wohnung , Bj. des Hauses 1975/76, liegt im 6.Liftstock eines netten und gepflegten Wohnhauses mit etwa 50 Wohnungen.

Sie bietet viel Platz, hat eine Wohnfläche von ca.113 m²( incl. zwei Loggias) und  besteht aus einem großem Vorraum, einer Einbauküche und  einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia , die durch die Heizung und die S-O Ausrichtung auch im Winter schön zu verwenden ist, oder z.B als Büro dienen könnte. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Esszimmer) mit Zugang zur kleineren verbauten Loggia mit westlicher Ausrichtung in den Hof.

Nach dem Wohnzimmer über einen kleinen Vorraum sind links und rechts 2 weitere Schlafzimmer und dazwischen WC, Badezimmer mit Wanne und ein begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum.

Die Wohnung ist teils möbliert, die Küche voll ausgestattet mit Gasherd, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank und verfügt über eine Essecke. Möglich wäre auch, die anschließende, kleinere,verbaute Loggia als Essplatz zu verwenden.

Die Schlafzimmer sind mit hellen Einbaumöbeln, Betten und sehr viel Stauraum ausgestattet.

Die aktuellen Betriebskosten incl. Rücklagen, Heizung und Warmwasser (beheizt durch Fernwärme) betragen nur  319,- monatlich 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand, jedoch gibt es sicherlich einige Modernisierungsmöglichkeiten.

Im Haus gibt es noch zwei Fahrrad/Kinderwagenabstellplätze, eine Waschküche und eine Garage.

In der hauseigenen Garage kann man um 119,50 mtl. einen Garagenplatz mieten.

Weitere Details

Gerne beantworte ich Ihnen weitere Fragen oder zeige Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.

Grundfakten

Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 113 m² Typ:
Kaufpreis: € 470.000 Baujahr: 1976 Loggia: 2

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Einbauküche
Fernwärme
Innenliegender Sonnenschutz
Kunststofffenster
Personenaufzug
Stadtblick
Südostbalkon/ -terrasse
Wintergarten

Immo-ID

Objektnummer: 724

Adresse

PLZ: 1050
Stadt: Wien
Bundesland: Wien
Land: Österreich

Ausstattung und Lage

Lage: Dieser Teil des 5.Bezirks wird auch als Hundsturm bezeichnet. Um die Ecke von der Schönbrunnerstraße, ganz in der Nähe des hübschen Bruno-Kreisky-Parks als kleine Naherholungszone und etwa 3 Gehminuten von der U4 Station Margaretengürtel entfernt, ist das Wohnhaus in einer kurzen Gasse unweit des Gürtels gelegen. Die Busstation der Linie 12a ist etwa 4 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Supermärkte, Lokale, Geschäfte aller Art , sowie Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen usw sind alle in der Nähe.

Ansprechpartner

Martina Adiodun

Telefon
+43 676 6342527
E-Mail
martina.abiodun@austriasothebysrealty.com

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