Greffier 47

Wohnen in den Weingärten

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, entstehen bis ca. Ende 2024 dreizehn moderne und komfortable Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. In den großzügigen Gartenwohnungen werden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Beginnen Sie Ihr neues, exklusives Kapitel in Sachen Wohnen – Im Greffier 47!

Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war.
Namensgebend für dieses exklusive Wohnensemble ist der französische Begriff „Greffier“, welcher einen Urkundsbeamten sowie Gerichts- bzw. Hofschreiber benennt.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes
verzaubern…

Die Highlights

Große Eigengärten mit Pool

Lichtdurchflutete Räume

Wohnen in ruhiger Grünlage

Effizientes Energiesystem

Eckdaten

13 attraktive Eigentumswohnungen frei finanziert
2-5 Zimmer
Zwischen ca. 48 m² und ca. 195 m² Wfl. zzgl. Garten, Balkon, Terrasse
Tiefgarage mit 13 KfZ-Abstellplätzen
Einlagerungsräume im Erdgeschoss
Fertigstellung Frühling/Sommer 2024
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Umweltfreundliches Energiesystem
Personenliftanlage
Energieausweis:
HWB 29,6 kWh/m²a
fGEE 0,69

Standort & Lage

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!

Finden Sie Ihre perfekte Wohnung

Kauf

€ 2.869.000,00

The Exceptional One: Privates Dachgeschossdomizil mit ausladenden Terrassenflächen im Greffier 47

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Der Zwei-Raum-TerrassenTRAUM im Dachgeschoss – Greffier 47

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Ausstattung

Sämtliche Wohnungen mit attraktiven Terrassen, Balkonen, Loggien und/oder großzügigen Eigengärten
Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung
Mosaikfassade Glass Mosaic greystone
Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)
Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)
Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen
Laufen- Sanitärkeramik
Hansgrohe Armaturen
Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. Gesteuert
Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren
Kühlung mittels Klimageräten
Eventbereich mit Küche und WC
Photovoltaik-Anlage