Greffier 47

Wohnen in den Weingärten

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, entstehen bis ca. Ende 2024 dreizehn moderne und komfortable Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. In den großzügigen Gartenwohnungen werden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Beginnen Sie Ihr neues, exklusives Kapitel in Sachen Wohnen – Im Greffier 47!

Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war.
Namensgebend für dieses exklusive Wohnensemble ist der französische Begriff „Greffier“, welcher einen Urkundsbeamten sowie Gerichts- bzw. Hofschreiber benennt.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes
verzaubern…

Die Highlights

Große Eigengärten mit Pool
Lichtdurchflutete Räume
Wohnen in ruhiger Grünlage
Effizientes Energiesystem

Eckdaten

  • 13 attraktive Eigentumswohnungen frei finanziert
  • 2-5 Zimmer
  • Zwischen ca. 48 m² und ca. 195 m² Wfl. zzgl. Garten, Balkon, Terrasse
  • Tiefgarage mit 13 KfZ-Abstellplätzen
  • Einlagerungsräume im Erdgeschoss
  • Fertigstellung Frühling/Sommer 2024
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Umweltfreundliches Energiesystem
  • Personenliftanlage
  • Energieausweis:
    HWB 29,6 kWh/m²a
    fGEE 0,69

Standort & Lage

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!

Schreiberweg 47

Finden Sie Ihre perfekte Wohnung

  • Sämtliche Wohnungen mit attraktiven Terrassen, Balkonen, Loggien und/oder großzügigen Eigengärten
    Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung

  • Mosaikfassade Glass Mosaic greystone

  • Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)

  • Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)

  • Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen

  • Laufen- Sanitärkeramik

  • Hansgrohe Armaturen

  • Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. Gesteuert

  • Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren

  • Kühlung mittels Klimageräten

  • Eventbereich mit Küche und WC

  • Photovoltaik-Anlage

Bildergalerie

Renderings von ©Pic-my-place

Ein Projekt von VMF Immobilien

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