ELEGANTE LUXUSVILLA MIT FERNBLICK UND POOL

Exposé

Merkmale:

  • 320
  • AUT / Niederösterreich
  • 3400 Klosterneuburg
  • Lage: Am vorderen Ölberg gelegen mit Stiftsblick und sensationellem Fernblick - Blickrichtung Wien und ins idyllische Kierlingtal. Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können
  • Ölberg
  • Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Andrea Löffler
  • andrea.loeffler@austriasothebysrealty.com
  • +43 1 343 1000

Fläche:

  • 2.626 m²
  • 936 m²

Zimmeranzahl:

  • 11
  • 4
  • 4
  • 2

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Klimaanlage, Marmor, Abstellraum, Gartennutzung, Wellnessbereich, Getrennte Toiletten, Bibliothek, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Kinderspielplatz, Umkleidekabinen, Weinkeller

Preisinformationen

  • 5.400.000 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2023-04-10
  • 53.1 kWh/m²a (Klasse C)
  • 0.88 (Klasse B)

Beschreibung

Die elegante Note und absolut konsequent durchgeführte Perfektion von Material, Ausführung und Design verleihen ein sehr harmonisches und exklusives Wohngefühl. Durch die Großzügigkeit und Offenheit der Räume lässt diese Villa kaum Wünsche offen. 

Das Entrée der Villa besticht schon durch Weitläufigkeit und edle Materialien. Man betritt dieses durch ein marmornes, antikes Portal und befindet sich im Vorraum mit Steinmosaikboden. Von hier aus kommt man in die Empfangshalle mit einer wunderschönen Treppe mit einer beleuchteten Natursteinmauer.

Das gesamte Haus besteht aus drei Ebenen:

Erste Ebene: Luxuriöser Eingangsbereich, Designer Küche mit exklusiven Geräten, historischer Salon mit antiker Türe und Zugang zur auf Gartenebene befindlichen Terrasse.

Zweite Ebene: 3 Schlafzimmer mit integrierten Badezimmer und begehbaren Garderoben, Studio mit Wohnzimmer/Bibliothek.

Wellnessgeschoß: Wellness mit großem Indoor Pool und direktem Gartenausgang.

Eine gotische Türe führt zur Sauna. Der großzügige, faszinierende Weinkeller, ausgestattet mit einem Natursteinboden, einem Kuppelgewölbe mit Reliefs, einem nach Klimazonen differenzierten Weisswein- und Rotweinlager samt Degustationsraum, der auf seine ersten Gäste wartet!

Auf dieser Ebene sind auch alle Vorrichtungen vorbereitet, um ein Fitness/Spa Bereich einzurichten. Es besteht auch die Möglichkeit einer eigenen Servicewohnung.

Die Haustechnik ist auf höchstem Standard ausgeführt und umfasst Bussystem, Bodenheizung, Klimaanlage, Fingerprint, Sprechanlage und Alarmanlage.


Parkmöglichkeiten: 2 Garagen- und 2 Abstellplätze. 

Ausstattung 
Voll
ausgestattete Küche

Fassadenbeleuchtung

Bussystem

Bodenheizung

Sprechanlage

Klimaanlage

Doppelseitiger Kamin

Pool

Sauna

Weinkeller
Böden: Steinmosaik, Natursteinböden innen und außen, Trapa Parkettboden Emozioni
Alarmanlage 
Garage

Die großzügige Wohnnutzfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 81m² bieten die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. auch als Mehrfamilienhaus.
 

Lage

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