CHARMANTES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE

Exposé

Merkmale:

  • 62
  • AUT / Wien
  • 1080 Wien
  • LAGE Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt er innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht. Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien machen diesen Bezirk extrem beliebt. Die Lerchenfelder Straße zählt zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais- und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés und Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen.
  • Wohnung
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Dali Shoval
  • dali.shoval@austriasothebysrealty.com
  • +43 1 343 1000

Fläche:

  • 193 m²
  • 107,07 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Fahrradraum, Gäste-WC

Preisinformationen

  • 1.290.000 €

Einmalige Kosten

  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Dieses Penthouse ist architektonisch ideal konzipiert.

Die Wohnung mit West-Ost-Ausrichtung umfasst den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste- WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern und einem 9,31m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch Dachschrägen beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 107,07m² großen Dachterrasse gelangt.

Vom Wohnraum gelangt man (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum und in ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche mit Abstellraum (mit möglicher Bar), die durch eine Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken). 

Von der Lerchenfelderstraße aus befahrbar befindet sich die Stapelgarage, welche mit einer Fernbedienung zu aktivieren ist. Auf Wunsch können dieser großen Wohnung auch 2 Stellplätze zugeordnet werden. 

Im EG befindet sich das Kellerabteil.

Diese Wohnung eignet sich auch bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung).

Lage

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